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茶室局部 ?金磊
修繕后的立面 ?金磊
背景與困境
空間之困
房子位于北京南城傳統(tǒng)街區(qū)，不同于拆舊翻新的冰冷區(qū)域，這里的胡同文化與市井煙火仍舊生動熱烈；房子占地不大，近100平米，但沿街開間不足4米，空間深邃狹長，又被自建房填充覆蓋，難免感覺陰暗晦澀，不得喘息。
修繕后的建筑與周邊環(huán)境 ?金磊
修繕后的沿街立面 ?金磊
法規(guī)之困
房子首先要拆除違建，要符合所在區(qū)域嚴格的整體風貌控制，并且在具體高度與平面范圍上精準還原原始房產定位留底的測繪資料，由于本次更新屬于修繕范疇，也不能對原有建筑進行較大的結構拆改，只能局部加固和有限調整。
修繕后的立面 ?金磊
鄰里之困
房子所在區(qū)域小巷縱橫，歷史上門戶之間的多次買賣與修繕也早已讓房子之間親密無間難分彼此，鄰里間共用墻體、互相勾連極為普遍，見縫插針的空間利原則和對采光排煙的客觀依賴形成一種脆弱而微妙的平衡，任何修繕動作都需要尊重這一平衡。
茶室局部 ?金磊
需求之困
客觀的各種限制不可逾越，委托方的需求也必須滿足：一處供兩代人共同生活的理想居所，需要在不足百平米的占地里布局三間帶獨立衛(wèi)生間的臥室、一間書房、共用的盡量大的餐客廳和能供兩代人分開使用的戶外庭院。
修繕后的立面 ?金磊
新增庭院 ?金磊
掙扎與破解
在占地空間、輪廓高度、房屋結構、周邊關系完全限定的條件下，設計的突破口逐漸清晰：對建筑原本較高的室內地面下沉0.85米，以獲得凈高2米的夾層睡臥空間；同時拆除原來突破限高的違建和在原始庭院位置的自建雜物間，雖然庭院尺度不大，但還原后亦可作為兩側房屋的通風采光的重要氣口，也可容一家人圍坐觀天。
恢復原始庭院 ?金磊
修繕后的立面 ?金磊
拆除違建和自建后，原有房屋清晰展露：位于庭院北側的房屋應為90年代所建，為鋼結構，屋頂兩個標高，靠近南側的部分略高一些；位于庭院南側的房屋更為古老，傳統(tǒng)磚木結構，灰磚山墻處的簡易墀頭和收檔連檐口木板上的斑駁彩繪是僅有的裝飾，其他部分早已拆改的面目全非。
修繕立面局部 ?金磊
庭院局部 ?金磊
庭院坐凳 ?金磊
針對庭院北側的鋼結構房屋，屋頂較低區(qū)域在地面下沉后可得4.15米凈高，此區(qū)域于2.25米處加樓板一層，上面可得屈身而入的榻榻米書房一間，同時將原屋面局部打開，此區(qū)域 2.25米處樓板成為新的露天庭院，并補植青松造景；原屋頂較高區(qū)域在地面下沉后可得4.45米凈高，同樣在2.25米處增加樓板，在首層形成聯通的餐客廳空間，夾層勉強求得凈高2米的南向臥室，首層南立面則借助本次修繕機會向房屋內部收縮，在擴大庭院的同時也為進入庭院的入口形成雨棚。庭院南側的傳統(tǒng)木構建筑則在恰當位置插入樓板增加使用空間，樓板一角斜向延申至庭院，既作為檐下之檐親切容身，又可兼做夾層上人的臨時平臺。
修繕過程分析 ?金磊
局部屋面打開形成新庭院 ?金磊
保留部分原屋面為庭院遮陽 ?金磊
茶室局部 ?金磊
從房間走向庭院出口 ?金磊
通過以上操作，最終實現了上下兩處庭院，三間帶衛(wèi)生間臥室，一處低矮書房和連續(xù)的餐客共享空間，精準回應了委托方的需求。
室內看向庭院 ?金磊
室內框景 ?金磊
起居室 ?金磊
木質樓梯 ?金磊
臥室窗外景觀 ?金磊
臥室窗外景觀 ?金磊
衛(wèi)生間窗外景觀 ?金磊
材料與工藝
此次修繕建筑立面時選擇了大尺度的中空落地玻璃，并盡可能減少分割，嚴控開啟窗扇尺度，有效的減少了低矮空間的局促與壓迫；局部采用金屬檐口配合新增卷材防水增加房屋的耐久性，其他墻面部分則以傳統(tǒng)灰磚和水泥修復；朝向胡同的4米開間，按照街道管理規(guī)定，修復傳統(tǒng)隨墻門頭，并將原塑鋼落地門窗替換為木框落地玻璃，簡潔樸素。
木質開啟窗 ?金磊
修繕立面局部 ?金磊
總結與反思
整個修繕過程從設計到完成將近一年光景，在所設計項目中實屬較快成型的案例，但由于法規(guī)所限，導致完成后的空間在日常使用中顯得低矮且分散，實有不便；但由此也強化了各個空間的功能屬性，并提供了更豐富且更具私密屬性的使用場景，兩代一家往返穿梭，上上下下，屋里屋外，寒暑冬夏，料想也應是一幅生動美好的生活圖畫吧。
修繕后的建筑與周邊環(huán)境 ?金磊
修繕后的立面 ?金磊
庭院坐凳 ?金磊
設計圖紙
首層平面圖 ?金磊
夾層平面圖 ?金磊
項目信息
項目名稱：北京胡同長屋
項目類型：住宅建筑改造
項目地點：北京市
建成狀態(tài)：建成
若為方案，則標明方案狀態(tài)：體現方案未來情況的描述，包括但不限于中標方案/競賽獲勝方案/設計委托等
設計時間（起迄年月）：2024.2——2024.5
建設時間（起迄年月）：2024.5——2025.6
用地面積（平方米）：100
建筑面積（平方米）：130
設計單位（聯合設計請注明所有設計方及分工，并確認各設計單位已認可發(fā)布內容）：金磊
設計單位聯系方式（網站或郵箱）：jinleiarchitecture@126.com
主創(chuàng)建筑師：金磊
設計團隊完整名單（依據項目實際情況填寫，可按工作內容分欄）：金磊
建筑：金磊
結構：王初開
景觀：金磊
室內：金磊
照明：金磊
業(yè)主：私人
攝影：金磊
專欄編輯｜Sherry Li
發(fā)文編輯｜Yiyue Dong
審核編輯｜Yibo
